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戸建と集合住宅

戸建住宅投資と集合住宅投資(一棟マンション投資)のメリットについてまとめています。また、参考として物件例のデータも集めてみました。

戸建住宅投資のメリット

  • 管理費と積立金、共益費等が無いため家賃はすべて収益となる。
  • リフォームや建て替えの意思決定を自分の裁量でできる。
  • 固定資産税が安い。
  • 中古物件であれば比較的安値の物件がある。
  • 借り手が多い。
  • 一度借りると長く住んでくれる可能性が高い。
  • 流動性が高いため買いやすく売りやすい。
【中古戸建住宅物件例】 【中古戸建住宅物件例(築浅リフォーム済み)】
種別/中古テラスハウス
価格/6,80万円
利回り/-
アクセス/地下鉄烏丸線 北大路駅 市バス 大徳寺バス停 徒歩約14分
構造/鉄骨造
築年数/昭和57年3月
土地面積/22.61平方メートル
延床面積/38.56平方メートル
間取り/3DK 
種別/中古戸建住宅
価格/5,280万円
利回り/-
アクセス/地下鉄東西線 御陵 徒歩4分
構造/鉄骨造
築年数/平成21年4月(平成26年8月一部改装済)
土地面積/159.39平方メートル
延床面積/141.39平方メートル
間取り/4LDK

集合住宅投資(一棟マンション投資)のメリット

  • 部屋が複数あるため空き室のリスクが低い。
  • 耐震構造がしっかりしている。
  • 管理運営を一括して行えるのでおかしな入居者が入るリスクが低い。
  • 戸建投資と比較して収益性が高い。
  • 収益性が高いため融資を受けやすく、フルローンも組める可能性がある。
  • 大家業をするにあたり一番効率が良く資産価値が高い。
【中古一棟マンション物件例】 【中古一棟マンション物件例(リノベーション物件)】
種別/中古一棟マンション
価格/4,500万円
利回り/8%
アクセス/叡山電鉄 宝ヶ池駅 徒歩約5分
構造/鉄骨造3階建
築年数/1989年11月
土地面積/99.17平方メートル
延床面積/200.01平方メートル
間取り/1K×1戸+1DK×2戸+2K×3戸
総戸数/6戸
種別/中古一棟マンション
価格/3億3,631万円
利回り/8.4%
アクセス/
構造/鉄筋コンクリート造4階建て
築年数/昭和52年4月(平成26年リノベーション中)
土地面積/835.6平方メートル
延床面積/1409.27平方メートル
間取り/1DK×52戸+店舗×1戸+駐車場
総戸数/53戸

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