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新築と中古

ここでは、京都の投資物件にも活用できる、新築・中古の一棟アパート投資/一棟マンション投資のメリットについてまとめました。また、それぞれの物件例も紹介しています。

新築一棟アパート投資・一棟マンション投資のメリット

  • 企画段階から参加できる。
  • 新築物件は人気があるため、高い入居率が期待できる。
  • 中古物件と比較して修繕費の積立が小額で済み、長期の運用が可能。
  • 中古物件に比べて銀行の担保評価が高く、銀行からの融資が受けやすい。
  • 税制上のメリットが大きく、節税効果も期待できる。
【新築の一棟アパート投資物件例】 【新築の一棟マンション投資物件例】
種別/一棟売り
価格/6,980万円 
利回り/5.50%
アクセス/京阪本線 清水五条駅 徒歩 7分
構造/木造
築年数/2015年3月完成予定
土地面積/92.70平方メートル
建物面積/146.00平方メートル
間取り/1DK×3戸、1K×1戸
総戸数/4戸
種別/一棟売り
価格/1億4,500万円
利回り/7.0%(満室時表面利回り)
アクセス/京福電気鉄道北野線北野白梅町駅 徒歩7分、JR山陰本線円町駅 徒歩12分 
構造/RC地上4階
築年数/2014年11月完成予定
土地面積/‐平方メートル
建物面積/‐平方メートル
間取り/1K×12戸
総戸数/12戸

中古一棟アパート・一棟マンション投資のメリット

  • 初期費用が少ない。
  • 物件を見てから購入ができる。
  • 新築と比較して利回りが高い。
  • 購入直後から家賃収入が得られる。
  • リフォームすれば、低コストで新築に劣らない客づけ力のある物件にすることも可能。
【中古の一棟アパート投資物件例】 【中古の一棟マンション投資物件例】
種別/一棟売り
価格/1,750万円
利回り/16.45%
アクセス/京阪宇治線 観月橋駅 徒歩 10分
構造/木造
築年数/1966年3月
土地面積/178.50平方メートル
建物面積/216.80平方メートル
間取り/2K×8戸
総戸数/8戸
種別/一棟売り
価格/6,980万円(税込)
利回り/8.51%(満室時想定・表面利回り)
アクセス/京阪本線・京阪鴨東線 神宮丸太町駅 徒歩9分
構造/鉄骨造 5階建 
築年数/1997年3月
土地面積/83.65平方メートル(25.30坪)
建物面積/245.68平方メートル(74.31坪)
間取り/店舗×1戸、1R×8戸
総戸数/9戸

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